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- 업계 유일 AA+ 최고 신용 등급 기반, 조합원 금융 비용 최소화한 신속∙안정적 사업 추진
- 반포3주구에서 입증한 ‘분양가 상한제 솔루션’으로 분양 수익 극대화
- 인접 단지 재건축 등 미래 조망까지 검증한 533세대 영구 한강 조망 제시
- 반포 최고 높이 180m 랜드마크 타워와 듀얼 스카이 커뮤니티 등 상징성 높여
삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 신반포19차∙25차 통합 재건축 사업에 차별화 설계와 압도적인 금융 조건 등 래미안의 하이엔드 상품 경쟁력을 총집결한 ‘래미안 일루체라’를 제안했다.
잠원지구 핵심 입지에 위치한 신반포19차∙25차를 반포 한강변의 새로운 랜드마크로 조성해, 래미안 원베일리와 래미안 원펜타스를 넘어서는 차세대 반포 대표 단지로 완성하겠다는 방침이다.
□ 최저금리 사업비 책임 조달과 압도적 금융비융 절감 기법…조합원 부담 최소화
삼성물산은 금융 조건에서도 조합원 부담은 최소화하면서 사업 전 과정의 안정성을 높이는 최적의 방안을 도출했다.
먼저, 삼성물산은 우수한 재무 건전성과 업계 유일 최고 신용등급 AA+를 바탕으로 사업비 전체를 한도 없는 최저금리로 책임 조달할 것을 약속했다.
특히 정비사업은 사업 기간이 길고 사업비 규모가 큰 만큼, 낮은 금리로 안정적인 자금을 조달하는 것이 조합원 분담금 절감과 사업 성공의 핵심 요소로 작용한다.
실제 삼성물산은 지난해 상반기 반포3주구 재건축 사업비를 3.05%의 초저금리로 조달한 사례가 있으며, 같은 시기 4.85% 금리가 적용된 잠원동 일대 신축 분양 단지의 사업비와 비교하면 1.8%p 낮은 수준이다.
신반포19∙25차의 사업비가 약 1.5조원, 총 6년동안 사업을 수행한다고 가정했을 경우, 1.8%p의 금리 차이만으로도 이자 비용만 1620억원까지 벌어질 수 있다는 점이다. 이는 조합원 446명 기준, 1인당 약 3억 6300만원의 추가 부담으로 이어질 수 있는 규모다.
삼성물산이 이처럼 낮은 금리의 사업비 조달을 실현할 수 있는 것은 업계 유일 최고 신용등급 AA+와 탄탄한 재무구조, 독자적인 금융상품 등의 보유 역량이 뒷받침 돼서다.
이 외에도 삼성물산은 ▲이주비 LTV 100% ▲HUG 보증수수료 ‘제로’ ▲대출 없이 입주 시 분담금만 100% 납부 ▲계약 후 30일 내 환급금 100% 지급 등 조합원 이익을 극대화하는 금융 조건을 제안했다.
□ 래미안 트리니원에서 증명한 분양가 상한제 최적화 전략
삼성물산은 일반분양 수익을 극대화할 수 있는 ‘분양가 상한제 솔루션’도 함께 제안했다. 분양가상한제 적용 단지는 일반분양가 산정 과정에서 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등 다양한 요소가 복합적으로 반영되는 만큼, 고정된 분양 시점만으로는 조합원 이익을 극대화하기 어렵다.
이에 삼성물산은 사업 초기 단계부터 설계, 인허가, 원가, 품질, 분양 전략 등을 종합적으로 관리해 최적의 일반분양가를 확보할 수 있는 맞춤형 솔루션을 마련했다.
실제 올해 8월 입주 예정인 반포3주구 재건축의 분양가가 지난해 10월 3.3㎡당 8484만원으로 확정됐는데, 올해 3월 분양가가 확정된 잠원동 일대 신축 분양 단지의 3.3㎡당 7852만원보다 오히려 632만원 높은 수준이다.
이는 삼성물산이 단지의 상품 가치와 입지 경쟁력, 설계, 품질 등 차별화 요소를 분양가에 효과적으로 반영할 수 있는 압도적 사업 관리 역량을 입증한 사례로 평가된다.
□ 반포 최고 높이 180m 랜드마크 타워로 반포 스카이라인 새 기준 제시
삼성물산은 신반포19차∙25차를 차세대 반포 대표 단지로 조성하기 위해 미국의 글로벌 설계사 SMDP와 협업했다. 반포 최고 높이 180m의 랜드마크 타워를 중심으로 균형감 있는 단지 배치 등 한강변 입지의 장점을 극대화하면서도 반포 스카이라인을 새롭게 완성하는 상징적 외관 디자인을 완성했다.
또한, 인허가가 불확실해 사업 지연 우려가 있는 스카이 브릿지 대신, 공간의 활용도를 높인 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’를 제안하며 사업의 안정성과 상징성을 모두 확보한 최적의 설계를 마련했다.
단지 중앙 2개의 랜드마크 주거동 최상층에 위치한 ‘듀얼 스카이 커뮤니티’는 한강과 도시 전경을 한 눈에 담을 수 있는 전망형 스카이 라운지와 라이브러리 등 고품격 문화∙휴식 공간으로 조성될 예정이다.
□ 인접 단지 재건축까지 고려한 533세대의 영구 한강 조망
삼성물산은 한강변 재건축 단지의 핵심 가치인 조망 경쟁력을 극대화하기 위해 현재 시점의 조망이 아닌, 향후 주변 지역의 개발 환경까지 면밀히 검토했다.
인접 단지(신반포 16차, 27차)의 향후 재건축 이후 건물 높이와 배치, 한강 조망축을 종합적으로 분석하고, 정교한 VMA(Vista Matrix Analysis) 조망 시뮬레이션을 통해 미래에도 안정적인 ‘영구 한강 조망’이 가능하도록 설계했다.
그 결과, 조망 범위에 따라 파노라마 한강 조망 163세대, 와이드 한강 조망 128세대, 부분 한강 조망 242세대 등 전체 616세대 중 약 87%에 해당하는 총 533세대의 영구 한강 조망을 확보했다.
여기에, 한강 조망과 남향 채광을 선택할 수 있는 혁신 주거 공간 설계 ‘스위블(Swivel) 평면’도 선보인다. 스위블 평면은 거실과 주방의 위치를 바꿀 수 있는 신개념 조망 특화 평면으로, 입주민들은 라이프스타일에 따라 조망 중심 또는 채광 중심으로 공간을 새롭게 구성할 수 있을 예정이다.
□ 래미안 원베일리∙원펜타스 강점만 모아…’래미안 5세대’로 조성
나아가 삼성물산은 4세대 래미안인 원베일리·원펜타스를 넘어선 래미안 5세대의 새로운 시작을 신반포19∙25차에서 만들겠다는 의지다.
이를 위해 래미안 원베일리의 상징성과 래미안 원펜타스의 고품격 커뮤니티, 한강 조망 등 독보적 기술들을 한 데 모아 신반포19∙25차 입지에 맞게 최적화했다.
삼성물산이 신반포19∙25차에 제안한 커뮤니티 면적은 세대당 4.4평이며, 개별 세대 창고 공간까지 포함하면 세대당 6.5평으로 총 4015평에 달하는 반포 일대 최대 규모다.
여기에, 홈플랫폼 홈닉 서비스를 적용해 커뮤니티 시설과 세대 내부 시스템을 유기적으로 연결하고, 입주민이 보다 편리하고 안전하게 단지 서비스를 이용할 수 있는 스마트 주거 환경을 구현할 방침이다.
삼성물산 임철진 주택영업본부장은 “조합원의 미래를 함께 설계해 나가는 마음가짐으로 회사가 보유한 모든 역량을 총결집했다” 며 “최상의 사업 조건과 빠른 사업 추진을 바탕으로 신반포19∙25차를 반드시 반포 새로운 대표 단지로 조성할 것”이라고 말했다.
